Confronto Mutui
Confronta diverse opzioni di mutuo e trova quella più adatta alle tue esigenze, analizzando rate, costi e piani di ammortamento.
Confronto Mutui
Come utilizzare il confronto:
- Inserisci l'importo del mutuo che desideri richiedere
- Aggiungi le diverse opzioni di mutuo da confrontare
- Per ogni opzione, specifica tasso e durata
- Per i tassi variabili, indica lo spread sopra l'Euribor
- Il calcolatore mostrerà un confronto dettagliato delle opzioni
Opzioni di Mutuo
Tipi di Mutuo
Tasso Fisso
- Rata costante per tutta la durata
- Protezione da aumenti dei tassi
- Ideale per pianificazione a lungo termine
- Generalmente tasso più alto inizialmente
Tasso Variabile
- Rata che varia con l'Euribor
- Possibilità di risparmiare se i tassi scendono
- Rischio di aumenti della rata
- Generalmente tasso più basso inizialmente
Tasso Misto
- Possibilità di cambiare tipo di tasso
- Maggiore flessibilità
- Condizioni da verificare attentamente
- Opzione di switch periodica
Componenti del Mutuo
Capitale
L'importo che viene prestato dalla banca. Generalmente può arrivare fino all'80% del valore dell'immobile per i mutui prima casa.
Tasso di Interesse
Il costo del prestito, espresso in percentuale annua. Per i tassi variabili, si compone di Euribor (tasso di riferimento) più uno spread bancario.
Durata
Il periodo di tempo per il rimborso del mutuo, generalmente da 5 a 40 anni. Una durata più lunga riduce la rata ma aumenta il costo totale degli interessi.
Rata
Il pagamento mensile che include sia il rimborso del capitale che gli interessi. La proporzione tra capitale e interessi varia durante la vita del mutuo.
Costi Accessori
- Spese di istruttoria:Costi per la valutazione della pratica di mutuo (generalmente 1-2% dell'importo).
- Perizia:Valutazione dell'immobile da parte di un tecnico (200-500€ in media).
- Assicurazione obbligatoria:Polizza incendio e scoppio richiesta per legge.
- Imposta sostitutiva:0,25% per prima casa, 2% per seconda casa.
- Spese notarili:Per l'atto di mutuo, variano in base all'importo.
Consigli per la Scelta
- Valuta la tua capacità di sostenere aumenti della rata (per tassi variabili)
- Considera il rapporto rata/reddito, che non dovrebbe superare il 30-35%
- Confronta il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) e non solo il TAN
- Verifica la possibilità di estinzione anticipata e i relativi costi
- Considera la tua permanenza prevista nell'immobile
- Valuta la possibilità di rinegoziare il mutuo in futuro
Nota:Questo strumento fornisce un confronto indicativo tra diverse opzioni di mutuo. Le condizioni effettive possono variare in base alla banca e alla tua situazione personale. Ti consigliamo di consultare un consulente finanziario per una valutazione approfondita.